海外置业：“拿上海的首付，全款买了套曼城房”

从2016年英国脱欧以来，英国的房地产市场存在着很多的不确定性，在这种不确定性之下，即便是英国全国的的平均房价一直都处于稳定的状态，但是实际来分析的话，其实英国的房价比欧盟其它任何国家都要高，其房地产市场的涨幅还是蛮高的。

这也难怪，英国向来都是传统的避险目的地，房产市场受到世界投资者的追捧也是自然而然的事情。这其中，伦敦的楼市在整个英国一直都是持续火热的态势。当然了，对于很多人来说，都会觉得伦敦的房子总价有点高，其实除了伦敦以外，像曼城、伯明翰、利物浦等城市，也都是不错的投资目的地，这次就来和大家聊聊曼城的房地产，为什么说它具备投资潜力和优势呢？

1.欧洲极具潜力的城市

英国曼彻斯特这个城市，单曼联和曼城两支球队，就给它带来了极大的光荣。除了足球以外，曼彻斯特还是一座融合金融、创意、文化、高科技、教育、旅游为一体的新都市，同时它还是继伦敦之后英国的第二大金融中心，也被评为“欧洲极具潜力的城市”。英国的富时100指数，这100家中有80家的总部设在了曼城，海外集团，包括阿迪达斯、家乐氏等，也把英国总部设立在了曼城。

2.汇集全球顶级教育资源

对于拥有全球顶级教育资源的英国来说，可谓是富人子女们最为理想的留学国家之一。，而素有“知识之都”之称的曼彻斯特，文化教育水平世界领先，文教设施完善，坐拥诸多优质教育资源，其中，较为著名的四所大学分别是：曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学以及博尔顿大学；同时周边还有18所教育机构，是欧洲学生最多的城市。

2017年，曼彻斯特全日制本科在校生6.5万，毕业生留在曼彻斯特工作的比例为51%，仅次于伦敦。这些年轻人，不仅仅为当地的经济产业注入了活力，也同样为当地的买房和租房市场提供了强大的支撑。

3.人口流入大，住房市场供不应求

供需关系也决定着一个城市的房地产市场是否具有投资潜力。因为伦敦的房价高，人工贵，作为第二大经济体，曼彻斯特一定程度承接了伦敦的生产力。它的各种运营成本比伦敦低了40%，未来，HS2铁路的开通，曼彻斯特到伦敦的距离将由2个多小时缩短至1个多小时，因而，吸引了很多伦敦的企业来到这里。

强劲城市发展带动人口不断增加，住房需求随之增长，另一方面短缺的住房现状使房屋供给严重不足。曼彻斯特市政厅分析预测，大曼彻斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人，增幅达20%，预计未来十年将额外多增10万人口，曼城市中心也将保持每年5.5%的人口增长率。

4.租金收益和资本增值的“双丰收”

投资曼彻斯特房产，还有一个很重要的原因那就是可以实现租金收益和资本增值的“双丰收”。

对比2020年曼彻斯特和我们国内一线城市的房租回报率，曼彻斯特房产年租金回报率可以达到4.77%，而以我国上海、北京等一线城市为代表的房产年租金回报率大概在1.2%左右。得益于曼彻斯特良好的房产年租金回报率，在英国曼彻斯特被评为出租房产最佳城市。

不仅如此，2019-2020期间，曼彻斯特的房屋均价在20.6万英镑，相对于上一年平均房价上涨6%，增值1.1万英镑，领先于英国整体的房价平均上涨水平，未来预测依然会保持强劲的增长态势，长期依然看好。

具备了这么多得天独厚的优势，所以近年来曼彻斯特房产成为了众多海外投资者的“新宠儿”，虽然入市门槛相对较低，却拥有着可观的发展前景以及升值潜力。

对比我们国内的一线大都市上海的房价，可以毫不夸张的说，“拿上海的首付，就可以全款买了套曼城房”。

以五月份上海各区在售楼盘的均价为例，按照普通的8万/平来计算，面积100平的则就需要800万。

而纵观曼彻斯特在售公寓的价格，拿较好位置区域房子的价格来对比，以30万英镑总价来计算，折合人民币270多万、所以说，拿上海的首付，全款买套曼城的房子，一点不足为奇。

当然了，在英国买房，不管是购买新房还是二手房，都还需要考虑一些其它最为关键的因素，例如地段、配套、性价比等等。由于是在海外购置房产，对于投资者来说，选择一家专业的代理机构就变得很重要了。

英国蓝莎集团作为英国顶级专业代理行，专注于英国住宅房产，累积交易额超百亿人民币。

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