在英国买房，新房和二手房的区别有哪些

谈及海外房产投资，英国是一个必须提到的重点。从世界范围来看，英国房市一向看涨。即便是在去年面临着疫情的不利影响下，美国黑石集团，李嘉诚等也在英国地产市场进行了大手笔的动作。

英国买房的优势非常明显，首先英国是全球公认的政治经济都较为稳定的国家之一，这里气候温暖湿润，四季如春，适宜居住；并且英国的房地产市场还具有低首付、永久产权、高回报率、投资多元化等特性，所以也就受到了众多海外投资者的青睐。那么，你知道在英国买房，新房和二手房的区别有哪些吗?

英国买房—新房的优点

1.更多的可选择性

英国的新房大多数都是还在建的期房，也有少量的现房。由于先期就进行购买，利于选择户型和位置。一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2.可享受到开发商的促销激励政策

开发商为了更好的进行销售，会投入额外的促销资金。对于买家来说，就意味着可以承担较少的公共设施分担费用或是少支付印花税。

3.可以享受到更为现代化的生活

相对于很多二手房，购买新房可以享受到现代摩登的房屋装修技术。很多新房都会提供“智能家居”功能和更好的开放式布局

4.更低的账单

新房的建造必须要符合最新的建筑法规。从这方面来说的话，就意味着新房比旧房更加的节能。来自能源绩效证书的数据显示，超过80％的新住宅拥有最高的A或B节能等级。

5.贷款更加的容易

在英国购买二手房，首付付款不是分期的，需要一次性就付掉40%-50%的房款，其次，贷款需要马上一个月就要落地。相比较而言，购买新房则简单方便很多。

6.无链交易和保修

无链交易：由于购买新房，您是第一个房屋的拥有者，所以也不会面临一系列买家问题的困扰。

保修：大多数的新房都会提供保修服务，而现有的住宅则无法享受到保修。

当然了，对于新房的购买，拥有优点的同时也会有一些缺点。要承担新房可能不会如期交房的风险，可能会给生活带来一些不方便，同时还可能会增加一些额外的成本和压力。

英国买房—二手房的优点

1.房产有特色

很多人喜欢购买英国的二手房，其中很大一个原因就是二手房具有很多不同复古风格的选择。从格鲁吉亚风格房产里的窗框，维多利亚式房屋里的壁炉，或20世纪30年代郊区住宅的彩色玻璃面板等等，这些都是二手房具备的优势。

2.价格上面的优势

相对于新房来说，二手房产权年限往往比较短，在英国低于130年的房子，产权就属于short lease（短产权）；不仅如此，二手房相关的配套设施也没有新房那么完善，所以价格上面会便宜一些。

3.可以直观的对房子进行观察

不同于购买新房需要等待完工和交房，二手房是看得到的、现有的财产；不管是小区内外的交通和景观，还是房子本身都可以很直观的看到，方便我们选房。

同样的，购买二手房时也要考虑一些劣势。像是额外的要增加一些维护费用，和新房不同住进二手房后的第一天就可能要面临着一些维修的工作；甚至有些还需要对浴室或是厨房进行一些重新的装修。不仅如此，可能要承担更高的能源账单，因为二手房不太像新房一样节能。

当然在英国买房，不管是购买新房还是二手房，都需要考虑一些最为关键的因素，例如地段、配套、性价比等等。由于是在海外购置房产，对于投资者来说，选择一家专业的代理机构就变得很重要了。

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